Immobilienpreise: Immobilien-Crash oder Korrektur?
Bodenrichtwerte 2024 fallen erstmals seit 2006 – Anzahl der Kauffälle und Geldumsatz regelrecht eingebrochen
Im Bezirk Reinickendorf wurden zum Stichtag 01.01.2024 die meisten Bodenrichtwertzonen im Bezirk um 5 Prozent reduziert. Frohnau teilt sich mit der Tegeler „Humboldt-Schlosszone“, bei einem Bodenrichtwert von 800 Euro, die Spitzenposition. Die tatsächlichen Verkäufe in Frohnau im Jahr 2023 lagen zwischen 703 Euro und € 1.000 Euro. Den Höchstpreis von 1.000 Euro erzielte im vierten Quartal 2023 ein Baugrundstück in der Schönfließer Straße. Platz 2 verteidigt Heiligensee mit 710 Euro, bei tatsächlichen Verkäufen zwischen 442 Euro und 717 Euro vor Hermsdorf mit 690 Euro.
Im Jahr 2023 wurden in Frohnau gut 40 Einfamilienhäuser und Villen verkauft. Zwei Villen erzielten Kaufpreise über 2 Mio. Euro. Drei Häuser wurden zwischen 1.5 Mio. und 2.0 Mio. Euro beurkundet, 11 Immobilien wurden wechselten zwischen 1.0 Mio. Euro und 1.5 Mio. Euro den Eigentümer und gut 25 Immobilien lagen bei Kaufpreisen zwischen 500.000 Euro und 1.0 Mio. Euro.
Der Gutachterausschuss Oberhavel hat die Bodenrichtwerte im Landkreis Oberhavel zum 01.01.2024 viel deutlicher reduziert. Glienicke/Nordbahn wurde von 640 Euro auf 550 Euro reduziert. Das entspricht einem Abschlag von rund 15 Prozent gegenüber 2023. Platz 2 im Landkreis Oberhavel verteidigt die kleine Bodenrichtwertzone Stolpe Golfplatz mit 440 Euro. Den dritten Platz holt sich das Mädchenviertel in Hohen Neuendorf zurück, allerdings auch um rund 20 Prozent gegenüber 2023 reduziert mit nur noch 410 Euro. Dieses Bodenrichtwertniveau liegt somit nun unter den Bodenrichtwertniveaus von Reinickendorf-Ost (470 Euro), Wittenau (480 Euro) und dem Märkischen Viertel (490 Euro). Ob das der Markt wirklich so widerspiegelt, kann bezweifelt werden. Alle anderen Bodenrichtwertzonen im Landkreis Oberhavel liegen unter 400 Euro.
Der Abstand zwischen den Reinickendorfer Ortsteilen und den Gemeinden in Overhavel hat sich somit von 2023 zu 2024 deutlich vergrößert.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin hat die Daten der notariell beurkundeten Kaufverträge der ersten neun Monate des Jahres 2023 in einer ersten vorläufigen Analyse veröffentlicht.
Die Anzahl verkaufter Baugrundstücke zur Errichtung von Ein- und Zweifamilienhäusern ist im 1. bis 3. Quartal 2023 im Vergleich zum Vorjahres- zeitraum mit -25 % deutlich zurückgegangen. Der Rückgang des Geldumsatzes fällt mit -50 % noch stärker aus. Das mittlere Preisniveau liegt rund -10 % unter dem Niveau des Vorjahreszeitraums.
Die Anzahl der verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser ist in den ersten drei Quartalen 2023 um -17 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum zurückgegangen. Der Geldumsatz ist im gleichen Zeitraum mit -26 % noch deutlicher rückläufig. Das durchschnittliche Preisniveau ist im Vergleichszeitraum um -10 % gesunken.
Die Umsatzrückgänge bei den Eigentumswohnungen fallen erheblich deutlicher aus. So wurden in den ersten drei Quartalen 2023 insgesamt -24 % weniger Eigentumswohnungen bei einem um -30 % geringeren Geldumsatz im Vergleich zum Vorjahreszeitraum veräußert.
Quelle: Gutachterausschuss Berlin und Gutachterausschuss Oberhavel
Februar 2023: Vorläufiger Bericht zum Berliner Immobilienmarkt 2022
Dezember 2022: Immobilienpreise: Immobilien-Crash oder Korrektur?
Februar 2022: Stadt, Land, Fließ - Junge Familien wollen nach Hermsdorf, Lübars und Waidmannslust
Februar 2021: Hermsdorf, Lübars, Waidmannlust
Januar 2019: HERMSDORF | LÜBARS | WAIDMANNSLUST
März 2018 - SAVOIR VIVRE – STADT UND DORF ZUGLEICH
August 2017: Immobilienpreise in Reinickendorf steigen auch von Januar bis August 2017 weiter
April 2017: STADT UND DORF ZUGLEICH
April 2016: Savoir vivre in Wald und Dorf
Februar 2016: Bodenrichtwerte in Reinickendorf steigen 2016 deutlich
Januar 2016: Immobilienjahr 2016: Das ändert sich für Eigentümer, Vermieter und Mieter
November 2015: Immobilien als Altersvorsorge - die fünf wichtigsten Maßnahmen
Mai 2015: Berlin: Mietpreisbremse mit Gaspedal
Januar 2015: Daten und Fakten 2015
Dezember 2014: Weiterhin stark nachgefragter Berliner Immobilienmarkt konsolidiert sich
September 2014: Leichter Rückgang bei Wohnungsangeboten
Februar 2014: Neue Bodenrichtwerte 2014 – die Grundstückspreise steigen weiter!
Dezember 2013: Politik verhindert dringend notwendige Investitionen im Wohnungsbau
Oktober 2013: Erhöhung der Grunderwerbsteuer
August 2013: Berliner Senat schadet dem Wohnungsmarkt
Februar 2013: Die Immobilienpreise in Hermsdorf, Waidmannslust und Lübars steigen 2013 kräftig
November 2012: Der Immobilienmarkt in Hermsdorf, Waidmannslust und Lübars 2012
Februar 2012: Fehler beim Kauf einer Immobilie vermeiden
Januar 2012: Jahresausblick 2012
November 2011: Wohltorfs Immobilienlexikon 2011
- Bodenrichtwerte 2024 in Reinickendorf rund 5% gefallen
- Frohnau und Tegel (Zone Schloss Tegel) teilen sich den Höchstwert im Bezirk mit € 800
- Bodenrichtwerte in Oberhavel fallen deutlich um rund 20%
- Anzahl der Kauffälle in Berlin um -25 % gesunken
- Geldumsatz sogar um -38 % auf 8,4 Mrd. € zurückgegangen
- Preisrückgänge von – 1 bis – 25 % über alle Teilmärkte
Neue Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 veröffentlicht
Im Bezirk Reinickendorf wurden zum Stichtag 01.01.2024 die meisten Bodenrichtwertzonen im Bezirk um 5 Prozent reduziert. Frohnau teilt sich mit der Tegeler „Humboldt-Schlosszone“, bei einem Bodenrichtwert von 800 Euro, die Spitzenposition. Die tatsächlichen Verkäufe in Frohnau im Jahr 2023 lagen zwischen 703 Euro und € 1.000 Euro. Den Höchstpreis von 1.000 Euro erzielte im vierten Quartal 2023 ein Baugrundstück in der Schönfließer Straße. Platz 2 verteidigt Heiligensee mit 710 Euro, bei tatsächlichen Verkäufen zwischen 442 Euro und 717 Euro vor Hermsdorf mit 690 Euro.
Im Jahr 2023 wurden in Frohnau gut 40 Einfamilienhäuser und Villen verkauft. Zwei Villen erzielten Kaufpreise über 2 Mio. Euro. Drei Häuser wurden zwischen 1.5 Mio. und 2.0 Mio. Euro beurkundet, 11 Immobilien wurden wechselten zwischen 1.0 Mio. Euro und 1.5 Mio. Euro den Eigentümer und gut 25 Immobilien lagen bei Kaufpreisen zwischen 500.000 Euro und 1.0 Mio. Euro.
Der Gutachterausschuss Oberhavel hat die Bodenrichtwerte im Landkreis Oberhavel zum 01.01.2024 viel deutlicher reduziert. Glienicke/Nordbahn wurde von 640 Euro auf 550 Euro reduziert. Das entspricht einem Abschlag von rund 15 Prozent gegenüber 2023. Platz 2 im Landkreis Oberhavel verteidigt die kleine Bodenrichtwertzone Stolpe Golfplatz mit 440 Euro. Den dritten Platz holt sich das Mädchenviertel in Hohen Neuendorf zurück, allerdings auch um rund 20 Prozent gegenüber 2023 reduziert mit nur noch 410 Euro. Dieses Bodenrichtwertniveau liegt somit nun unter den Bodenrichtwertniveaus von Reinickendorf-Ost (470 Euro), Wittenau (480 Euro) und dem Märkischen Viertel (490 Euro). Ob das der Markt wirklich so widerspiegelt, kann bezweifelt werden. Alle anderen Bodenrichtwertzonen im Landkreis Oberhavel liegen unter 400 Euro.
Der Abstand zwischen den Reinickendorfer Ortsteilen und den Gemeinden in Overhavel hat sich somit von 2023 zu 2024 deutlich vergrößert.
Allgemeine Marktinformationen
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin hat die Daten der notariell beurkundeten Kaufverträge der ersten neun Monate des Jahres 2023 in einer ersten vorläufigen Analyse veröffentlicht.
Die Anzahl verkaufter Baugrundstücke zur Errichtung von Ein- und Zweifamilienhäusern ist im 1. bis 3. Quartal 2023 im Vergleich zum Vorjahres- zeitraum mit -25 % deutlich zurückgegangen. Der Rückgang des Geldumsatzes fällt mit -50 % noch stärker aus. Das mittlere Preisniveau liegt rund -10 % unter dem Niveau des Vorjahreszeitraums.
Die Anzahl der verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser ist in den ersten drei Quartalen 2023 um -17 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum zurückgegangen. Der Geldumsatz ist im gleichen Zeitraum mit -26 % noch deutlicher rückläufig. Das durchschnittliche Preisniveau ist im Vergleichszeitraum um -10 % gesunken.
Die Umsatzrückgänge bei den Eigentumswohnungen fallen erheblich deutlicher aus. So wurden in den ersten drei Quartalen 2023 insgesamt -24 % weniger Eigentumswohnungen bei einem um -30 % geringeren Geldumsatz im Vergleich zum Vorjahreszeitraum veräußert.
Quelle: Gutachterausschuss Berlin und Gutachterausschuss Oberhavel
Archiv
Februar 2023: Vorläufiger Bericht zum Berliner Immobilienmarkt 2022
Dezember 2022: Immobilienpreise: Immobilien-Crash oder Korrektur?
Februar 2022: Stadt, Land, Fließ - Junge Familien wollen nach Hermsdorf, Lübars und Waidmannslust
Februar 2021: Hermsdorf, Lübars, Waidmannlust
Januar 2019: HERMSDORF | LÜBARS | WAIDMANNSLUST
März 2018 - SAVOIR VIVRE – STADT UND DORF ZUGLEICH
August 2017: Immobilienpreise in Reinickendorf steigen auch von Januar bis August 2017 weiter
April 2017: STADT UND DORF ZUGLEICH
April 2016: Savoir vivre in Wald und Dorf
Februar 2016: Bodenrichtwerte in Reinickendorf steigen 2016 deutlich
Januar 2016: Immobilienjahr 2016: Das ändert sich für Eigentümer, Vermieter und Mieter
November 2015: Immobilien als Altersvorsorge - die fünf wichtigsten Maßnahmen
Mai 2015: Berlin: Mietpreisbremse mit Gaspedal
Januar 2015: Daten und Fakten 2015
Dezember 2014: Weiterhin stark nachgefragter Berliner Immobilienmarkt konsolidiert sich
September 2014: Leichter Rückgang bei Wohnungsangeboten
Februar 2014: Neue Bodenrichtwerte 2014 – die Grundstückspreise steigen weiter!
Dezember 2013: Politik verhindert dringend notwendige Investitionen im Wohnungsbau
Oktober 2013: Erhöhung der Grunderwerbsteuer
August 2013: Berliner Senat schadet dem Wohnungsmarkt
Februar 2013: Die Immobilienpreise in Hermsdorf, Waidmannslust und Lübars steigen 2013 kräftig
November 2012: Der Immobilienmarkt in Hermsdorf, Waidmannslust und Lübars 2012
Februar 2012: Fehler beim Kauf einer Immobilie vermeiden
Januar 2012: Jahresausblick 2012
November 2011: Wohltorfs Immobilienlexikon 2011