Neu! Frohnau - Charmante Altbauwohnung in Toplage nahe Ludolfingerplatz

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine sehr gemütliche, modernisierte Eigentumswohnung, welche sich vom ersten Obergeschoss bis in die ausgebaute Mansarde eines Altbauklassikers erstreckt. Das gepflegte Haus, mit typischen Stilelementen, gehört zu einem denkmalgeschützten Wohnensemble in sehr beliebter Wohnlage in Frohnau mit angenehmer Nachbarschaft in einer ruhigen Seitenstraße nur 300 Meter vom Ludolfingerplatz entfernt. In diesem Haus befinden sich vier Wohneinheiten.

Die gut geschnittene und großzügige Wohnung verfügt über drei helle und großzügige Räume im ersten Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich weiterhin das moderne Wannenbad, die große Küche sowie der überdachte Balkon. Im Dachgeschoss steht noch ein knapp 20 m² großes Dachstudio zur Verfügung, dass derzeit als Elternschlafzimmer genutzt wird.

Der funktionale Grundriss sowie zahlreiche Fenster sorgen für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre. Mit ca. 83 m² Wohnfläche und knapp 20 m² Nutzfläche bietet sie Platz und Geborgenheit für die kleine Familie mit kurzen Wegen zu den Frohnauer Plätzen.

Immobiliendaten

Objektnummer::	5710#oRup7
Immobilienart::	Wohnungen
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Apartment
Adresse::	13465 Berlin
Wohnfläche::	ca. 83 m²
Kaufpreis::	375.000,- €
Provision::	3,57%
Zimmer::	4
Baujahr::	1923
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Energieausweis noch nicht vorhanden - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG.

Ausstattung

- Einbauküche - Wannenbad - Dachstudio - Kamin - Balkon - Keller

Lage

Diese helle und charmante Eigentumswohnung befindet sich in zentraler, sehr gefragter und ruhiger Frohnauer Wohnlage nur ca. 300 Meter vom Ludolfingerplatz und dem S-Bahnhof Frohnau entfernt. Frohnau liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Nach englischem Vorbild Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal in Frohnau. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die Buslinien 220 und 125 sowie der Bahnhof Frohnau sind nur einige Minuten zu Fuß entfernt. Frohnau bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere am Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen diesen Ortsteil attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung in Frohnau zu Hause sind.

Sonstiges

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 588,00 Euro. Darin enthalten sind die üblichen Nebenkosten in Höhe von ca. 325,00 Euro und ca. 263,00 Euro entfallen auf die Erhaltungsrücklage.