Frohnau
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Verkauft 2022!

Ansprechpartner

Wohltorf Immobilien
Herr Dirk Wohltorf
Ludolfingerplatz 1a
13465 Berlin
Telefon +49 (0)30 432 11 00
Fax +49 (0)30 40 10 75 19
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Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um einen gemütlichen, modernisierungsbedürftigen Altbauklassiker in grüner und sehr gefragter Lage von Frohnau mit angenehmer Nachbarschaft. Das Haus wurde 1938 in solider, massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich im charmanten Landhausstil der damaligen Bauweise.

Das nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück verfügt mit ca. 796 m² über einen liebevoll angelegten Ziergarten mit sehr viel Grün und Blick in die schöne Umgebung.

Die Wohnfläche von ca. 146 m² teilt sich auf in Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Kellergeschoss des Hauses bietet zusätzlich ca. 78 m² Nutzfläche inklusive Garage. Weitere Nutzungsmöglichkeiten befinden sich im ausgebauten Spitzboden.

Den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet das lichtdurchflutete Erdgeschoss. Es verfügt über einen praktischen Grundriss und beeindruckt durch seine gemütliche Aufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Neben dem ca. 41 m² großen Wohnzimmer bietet diese Wohnetage ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, die Küche, die geräumige Diele und den Windfang im Eingangsbereich. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse sowie das traumhafte Grundstück.

Über eine klassische Massivholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Von der großzügigen Galerie aus erreicht man auf dieser Wohnetage die zwei Kinderzimmer, das großzügige Schlafzimmer mit Balkon, das Wannenbad sowie eine kleine Abstellkammer. Außerdem führt von der Galerie aus eine ausklappbare Bodentreppe zum ausgebauten Spitzboden.

Beide Wohnetagen vermitteln durch ihre lichte Raumhöhe von 2,75 m ein großzügiges und komfortables Wohngefühl.

Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Platz zum Abstellen. Neben einer Garage mit elektrischem Tor befinden sich hier der Heizraum, die Wachküche und 2 weitere Abstellräume.

Das sonnige Grundstück bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und bietet Raum für eine kreative Gartengestaltung.