Neu! Zehlendorf - Gut vermietete Doppelhaushälfte als solide Kapitalanlage am Heinrich-Laehr-Park

Diese modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit sofortiger Rendite. Das Anwesen ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Nettomieteinnahme von rund 1.558 Euro monatlich bzw. eine Jahresnettokaltmiete von 18.696 Euro.

Das Haus ist seit 25 Jahren an die aktuellen Mieter vermietet, was eine langfristige Stabilität und Zuverlässigkeit des Mietverhältnisses unterstreicht.

Die Wohnfläche von ca. 120 m² erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden die Diele, das Gäste-WC, die Küche sowie das geräumige, helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer und ein Wannenbad sowie eine Diele.

Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Keller mit Vorratsraum, Heizraum mit Tank und Hauswirtschaft sowie ein kleiner Abstellraum. Der ausgebaute Dachboden bietet weitere Nutzfläche mit Potenzial.

Das Grundstück verfügt mit ca. 448 m² über einen pflegeleicht angelegten Garten, der direkt an den Heinrich-Laehr-Park grenzt und durch eine Gartentür direkt erreicht werden kann.

Eine massive Garage, die an die linke Seite des Hauses angebaut ist, rundet das Angebot ab.

Immobiliendaten

Objektnummer::	5701#oRup7
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Doppelhaushälfte
Adresse::	14167 Berlin
Wohnfläche::	ca. 120 m²
Grundstück::	ca. 498 m²
Kaufpreis::	500.000,- €
Miete Ist::	18.705,- €
Provision::	3,57 %
Zimmer::	5
Baujahr::	1960
Stockwerke::	2
verfügbar ab::	sofort
Status::	zu verkaufen
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Energieausweis noch nicht vorhanden - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG.

Ausstattung

- Ölzentralheizung (neuer Brenner 2024) - Laminat- und Korkfußboden - Holzkastenfenster mit elektrischen Rollladen - Durchlauferhitzer - Terrasse - Vollkeller - Garage

Lage

Diese zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage direkt am malerischen Heinrich-Laehr-Park in Berlin-Zehlendorf. Genießen Sie die ruhige und grüne Umgebung dieses beliebten Wohnviertels, während Sie dennoch von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt profitieren. Der Park bietet eine idyllische Kulisse für erholsame Spaziergänge und bietet gleichzeitig einen schönen Ausblick vom eigenen Zuhause aus. Die umliegende Infrastruktur bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, die alle bequem zu erreichen sind. Diese Lage vereint die Vorzüge städtischen Lebens mit der Ruhe und Schönheit der Natur.

Sonstiges

Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer sicheren Anlage sind. Mit einer strategischen Renovierungsstrategie und einem langfristigen Mietverhältnis können Sie von der attraktiven Mietrendite profitieren und gleichzeitig den Wert Ihres Investitionsobjekts steigern. Das Haus ist seit 25 Jahren an die aktuellen Mieter vermietet, was eine langfristige Stabilität und Zuverlässigkeit des Mietverhältnisses unterstreicht. Die Mieter wollen im Haus wohnen bleiben. Eine kurzfristige Selbstnutzung ist ausgeschlossen. Sofern die jetzigen Mieter irgendwann ausziehen, kann sich der Wert der Immobilie deutlich erhöhen.