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Neu! Frohnau - Großzügiges Architektenhaus in sehr ruhiger Lage 
 
       
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Wohltorf Immobilien
Herr Dirk Wohltorf
Ludolfingerplatz 1a
13465 Berlin

Telefon +49 (0)30 432 11 00
Fax +49 (0)30 40 10 75 19
E-Mail E-Mail  Internet Internet
Beschreibung
Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, sehr beeindruckendes Architektenhaus. Es wurde 1994 in solider und massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude wurde 1-geschosssig mit voll ausgebautem Dach und vollständiger Unterkellerung auf einem großen, hinteren Parkgrundstück errichtet.

Die Außenwände sind im Untergeschoss aus 36,5 cm Kalksandsteinmauerwerk und im Erd- und Obergeschoss aus 30 cm Porotonmauerwerk errichtet worden. Die tragenden Innenwände bestehen aus 24 cm Kalksandsteinmauerwerk und die sonstigen Innenwände aus 10 cm Gipsbauplatten.

Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und den 3 Bädern im Obergeschoss. Es bietet modernen, geschmackvollen, individuellen und hochwertigen Wohnkomfort und besticht durch große Räume und Gemütlichkeit. Die gut durchdachte Gestaltung, die gepflegte Ausstattung verbunden mit moderner Haustechnik bilden die Basis für ruhiges, hochwertiges Wohnen in grüner und ruhiger Frohnau Lage.

Die Wohnfläche auf den zwei Wohnetagen von ca. 260 m² teilt sich auf in Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Untergeschoss stehen weitere, ca. 88 m² Nutzfläche, zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine individuelle und großzügige Raumaufteilung, die auf das Wohnen einer Familie ausgerichtet ist und vermittelt ein komfortables und modernes Wohngefühl.

Das Haus befindet sich in einem guten Pflegezustand und bildet eine perfekte Symbiose für anspruchsvolles und großzügiges Wohnen. Das ca. 1.131 m² große Parkgrundstück ist mit Rasen, blühenden Sträuchern und Gehölzen angelegt. Es bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine automatische Toranlage, ein Gartenholzhaus sowie zwei Carportstellplätze runden das Angebot ab. 
Ausstattung
Massivbauweise
Moderne Gaszentralheizung
Fußbodenheizung
Kaminofen
Hochwertige Einbauküche
Hochwertig ausgestattete Bäder 
Lage
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1994 in grüner, ruhiger und sehr gefragter Lage von Frohnau, ca. 1.400 m vom Ludolfingerplatz sowie vom S-Bahnhof Frohnau entfernt erbaut.

Frohnau liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Nach englischem Vorbild Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal in Frohnau. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die Buslinien 220 und 125 sind fußläufig am Sigismundkorso (220) und Donnersmarckplatz (125) in wenigen Minuten erreichbar.

Frohnau bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere am Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen diesen Ortsteil attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung in Frohnau zu Hause sind. 
 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  5166 
Immobilienart:   
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Einfamilienhaus 
Adresse:  13465 Berlin 
Wohnfläche:  ca. 260 m² 
Grundstück:  ca. 1.131 m² 
Kaufpreis:  1.070.000,- € 
Rendite (Soll):  0,00% 
Rendite (Ist):  0,00% 
Provision:  7,14% des Kaufpreises 
Zimmer: 
Baujahr:  1994 
Heizung:  Zentralheizung, Fußbodenheizung 
Befeuerung:  Gas 
Energiepassart:  Bedarf 
Endenergiebedarf:  102,00 kWh/m²/a (D) 
Garage  Einbauküche 
Wohltorf Immobilien -  Ludolfingerplatz 1a -  13465 Berlin -  Telefon 030 432 11 00